powrót z dalekiej podróży

Każdemu może się przytrafić drobny kryzys i zniechęcenie, ale czasami jest to coś innego.
Trochę czasu minęło od ostatniego postu, ale już postaram się nadrobić zaległości. Postaram sie o regularność.

Fundanet - podstawa wymarzonego domu

Już napisałem o ty jak szukać ziemi nam najbardziej pasującej, kilka słów już padło na temat domu z paczki, a teraz należy przejść dalej. Nie ma znaczenia czy budujemy dom w tradycyjny sposób czy metodą szkieletową należy zacząć od fundamentów. Dobra podstawa budynku jest równie ważna jak ściany czy dach. Na dobry początek należy sprawdzić jaki jest rodzaj gruntu na działce na której będziemy budować. Ma to znaczący wpływ na rodzaj fundamentu, wymiar, a także głębokość posadowienia. Dodatkowym czynnikiem, który zwłaszcza przy większych inwestycjach, należy sprawdzić to poziom wód gruntowych. Jeżeli nie będziemy tego sprawdzać wynajmując wyspecjalizowana ekipę, budując dom jednorodzinny jest to dopuszczalne, musimy poświęcić trochę czasu na obserwacje sąsiadów oraz przyległych terenów. Przede wszystkim zwracamy uwagę na ściany budynków sąsiadów, czy są popękane, w jaki sposób zachowują się fundamenty. Chodząc po okolicy w której chcemy się pobudować należy zaobserwować w rożnych porach roku są jakieś anomalia – stojąca woda, duże zróżnicowanie wysokości terenu, bliskość cieków wodnych. Dopiero po takich „oględzinach” możemy zabrać się za projektowanie fundamentów kopanie rowów pod fundamenty w teorii brzmi bardzo banalnie jednak należy zwrócić szczególną uwagę na równość wykonania tych prac. Nie powinno być żadnych zagłębień, wybrzuszeń. W wykopie należy osadzić ławy fundamentowe, a na nich ściany fundamentowe, które będą wystawać 0,3 m ponad poziom terenu. Fundament często nie składa się z jednej warstwy takiego samego rodzaju betonu. Najczęściej stosuje się na samym dnie beton o klasie np. B15 – chudziak. Jest on pierwsza warstwa wyrównawczą i dzięki temu wszystkie nierówności w dnie wykopu są neutralizowane. Ta warstwa powinna być szersza od części właściwej i stanowi podstawę dla fundamentu właściwego.

Koniecznym elementem, o którym nie można zapomnieć jest izolacja, może być w różnej formie np. płynnej nanoszonej pędzlem, czy w formie folii bąbelkowej. Izolacja musi być zarówno pozioma jak również pionowa, które chronią dalsze części budynku przed wilgocią i dopiero na sam wierzch fundamentu należy warstwie termoizolacyjną. Tak jak wiele elementów izolacje również dzielą się na kilka rodzajów. Pierwsza z nich stanowi izolacja przeciwwilgociowa – „chroni przed działaniami wody, która nie wywiera ciśnienia hydrostatycznego”. Kolejna izolacje stanowi przeciwwodna, która ma za zadanie, w przeciwieństwie do poprzedniej, przed wodami wywierającymi ciśnienie. Ostatnia izolacje stanowi parochronna dzięki której często występująca para wodna nie ma szans na swoje szkodliwe działanie. Wszystkie takie działania izolacji są potrzebne, jednak warstwy które nakłada się bezpośrednio na ścianę np. warstwy bitumiczne również wymagają ochrony, która może zapewnić folia kubełkowa. Jest to tworzywo bardzo odporne na działania sil zewnętrznych, m. in. zgniatanie pod naporem mas ziemi dzięki czemu funkcję drenującą i wentylującą wypełnia prawidłowo.

Producenci prześcigają się obecnie w rozwiązaniach na każdym etapie budowy nie inaczej jest jeżeli chodzi o fundamenty. Dla  zaoszczędzenia czasu wprowadzono do produkcji i zastosowania fundament grzewczy.  Jest to rozwiązanie pozwalające „upiec” dwie pieczenie na jednym ogniu. Mamy za jednym razem podstawę przyszłego domu, a jednocześnie system grzewczy. Zgodnie z informacjami od osób już korzystających z takiego rozwiązania to pod względem finansowym również się opłaca. W porównania do zwykłego stanu zerowego jest droższy jednak jeżeli chodzi o dalsze działania to nie zajmujemy się już systemem grzewczym.

Nie pozostaje na koniec nic innego niż życzyć owocnych poszukiwań, obserwacji terenów przyległych do Państwa przyszłego miejsca zamieszkania, zaplanowania najbardziej optymalnej wersji fundamentów oraz bez problemowego wykonania.

Podsumowanie budowy domu szkieletowego

Podsumowanie – budowy szkieletowej:
1.     Szybka i czysta budowa, brak uciążliwego gruzu i betonu, mniejsza dewastacja terenu przez ciężki sprzęt i składowanie materiałów;
2.     Bardzo dobry współczynnik przenikania ciepła ścian i dachu - U poniżej 0,2 W/m2K;
3.     Dorze nagrzewa się zimą (nie trzeba ogrzewać ścian), natomiast latem chłodne pomieszczenia (ściany nie oddają ciepła do pomieszczeń);

4.     W razie potrzeby budynek można w łatwy sposób przebudowa lub rozbudowa;
5.     Oszczędność na fundamencie - może być lżejszy niż w tradycyjnym budynku;
6.     Dzięki nie dużej grubości ścian budynku jest możliwe uzyskanie dodatkowych metrów a nawet pomieszczeń;
7.     Konstrukcję można wznosić praktycznie przez cały rok
8.     Produkcja materiałów używanych do budowy szkieletowej nie obciąża środowiska w takim stopniu jak produkcja materiałów ceramicznych;

Dom z paczki

Jako dziecko uwielbiałem budować różne rzeczy z klocków i dlatego bardzo mnie zafascynował temat „domu z paczki”. Niestety tylko teoretycznie można go złożyć samemu, lecz sam fakt, że można mieć swoje cztery ściany w taki „prosty” i szybki sposób jest fascynujące. Jest kilka kwestii, które na początku sprawiały, że była to forma budowy dla mnie nie do przyjęcia – trwałość, odporność na ogień oraz drogie sprowadzane materiały. Jednak po wielu nocach poszukiwań doczytałem że wszystkie moje wątpliwości są bezpodstawne. Powłoki, którymi kryte są ściany, muszą być ‘ognioodporne’, parametry jakie musza spełniać są bardzo rygorystyczne. Jeżeli chodzi o pozostałe dwie wątpliwości to również udało mi się je rozwiać dość szybko. Polscy producenci wyspecjalizowali się do wytwarzania produktów na najwyższym poziomie, więc koszt jest niższy (chociaż nie jest to regułą), a jeżeli chodzi o trwałość to przy odpowiednim dbaniu i stosowaniu odpowiednich impregnatów dom może stać równie długo jak murowany.

Dzięki temu, że wszystkie elementy niezbędne do budowy domu:
wiązary dachowe oraz ściany prefabrykowane są produkowane w fabryce gdzie specjalistyczna linia technologiczna pozwala na zapewnienie wysokiej jakości składanych elementów, nie ma cięć na budowie, oszczędzamy materiał odpadowy (10 - 20%), oszczędzamy czas budowy, przy rekordowo krótkim czasie -na placu budowy w ciągu 2-3 dni, stawiania konstrukcji zmniejszamy ryzyko wpływu złej pogody.

Kolejną zaletą budowania domu w takiej technologii to wykorzystanie naturalnych materiałów - drewno, płyty wiórowe, wełna mineralna, płyty gipsowo - kartonowe.  Elewacja zewnętrzna oprócz typowego zastosowania wyjątkowo trwałej oblicówki w innych opcjach może być wykończona tynkiem mineralnym lub cegłą klinkierową.

Standardowo zewnętrzne ściany będą miały minimum k=0,24, co powoduje, że domy kanadyjskie mają miano energooszczędnych i ciepłych. Mówiąc już o grubości ścian- w takim domu ma ok. 14 centymetrów, a powierzchnia użytkowa domu stanowi do 93% powierzchni całkowitej, natomiast przy ścianie 40 centymetrowej tylko 80%- budynku murowanego. Powoduje to że możemy zyskać nawet jedno pomieszczenie.

Różnica, która jeszcze kilka osób może przekonać do poważniejszego zainteresowania się taką formą budowy to mniejszy nakład energii na pilnowanie inwestycji. Osoba taka jak ja - inwestor, który chce mieć dom gotowy musi wytężyć siły przy przygotowaniu do budowy - dokładnie ustalić rozplanowanie pomieszczeń, rozmieszczenie urządzeń, do których trzeba będzie doprowadzić instalacje, zdecydować o wszystkich instalacjach, jakie mają być rozprowadzone w domu, zorganizować zaplecze dla ciężkiego sprzętu, który przywiezie dom w paczkach. W trakcie budowy czeka już tylko na efekty. Osoba budująca dom murowany przygotowań ma niewiele i są one rozłożone w czasie, ale później musi doglądać prac i decydować o wielu rzeczach w trakcie budowy. W tym przypadku konieczne jest osobiste zaangażowanie dla własnego spokoju.

Jeszcze na temat zakupu ziemi rolnej

Działka rolna – ciekawa alternatywa

W dzisiejszych czasach wszyscy poszukują kawałka swojego miejsca i coraz częściej zastanawiają się nad zakupem tańszej ziemi rolnej. Niestety nie każdy może sobie na to pozwolić. Problem jest w tym, że są pewne ograniczenia i wiele formalności do przejścia, jednak w dalszym ciągu jest to dużo tańsza alternatywa w stosunku do działek budowlanych.

Jak w wielu przypadkach są plusy i minusy każdych naszych decyzji, podobnie jest w tym przypadku. Podatek za grunty rolne jest mniejszy od podatku za działkę budowlaną. Od razu należy wspomnieć o kolejnym problemie – kredyty na działki tego typu trudniej można otrzymać kredyt. Tym bardziej jeżeli chodzi o pełen koszt ziemi. Minimum naszego wkładu to musi  być 40%.

Część z osób kupuje takie ziemie z uwagi na cenę jako inwestycję, a część jak tańsza alternatywę na spełnienie marzeń związanych z własnym domem i ogródkiem. 

Jeżeli już zdecydujemy się na takie rozwiązanie mamy dwa wyjścia:

1. z przeznaczeniem pod zabudowę siedliskową;
2. kupić małą działkę i przekształcić ją na budowlaną.

W momencie wyboru pierwszej możliwości ważne jest skontaktowanie się z gminą w celu sprawdzenia planu zagospodarowania przestrzennego.
Jeżeli jednak w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na budowę dostaniemy bez problemu tylko wtedy, gdy gospodarstwo związane z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Ta średnia waha się zazwyczaj od 7 do 20 ha. Średnia powierzchnia gospodarstwa ogłaszana jest w uchwale Rady Gminy.

W takiej sytuacji tez są dwie drogi wyjścia

1. Można porozumieć się z rolnikiem, który ma na sprzedaż ziemie nas interesującą – występuje On o warunki zabudowy. Gdy rolnik otrzyma warunki zabudowy, podpisujemy z nim umowę przedwstępną kupna ziemi rolnej. W następnej kolejności jest nam potrzebne pozwolenie na budowę jednak i o to może wystąpić Rolnik oraz wylewa fundamenty. Wówczas można już zawrzeć z rolnikiem umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Trzeba jednak dodać, że umowę warunkową musimy podpisać koniecznie, bo prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją „nierolnik” ma Agencja Nieruchomości Rolnych (korzysta z tego prawa bardzo rzadko).
2. Drugim wyjściem jest znalezienie gospodarstwa ze starymi zabudowaniami, zniszczonymi, które nie znacznie podniosą cenę. Zamiast o pozwolenie na budowę będzie można natomiast starać się o pozwolenie na remont.

Jeżeli jednak zdecydujemy się na zakup działki rolnej i przekształcenie jej na budowlaną, musimy wziąć pod uwagę, że czeka nas szereg formalności do załatwienia, nim otrzymamy pozwolenie na budowę. Żeby móc się na takiej ziemi wybudować, należy ją odrolnić. Polega to na zmianie jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania z rolnej na budowlaną i na wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Wszystkie związane z tym formalności są przeprowadzane przez gminę podczas uchwalania nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to jedyny moment kiedy jest podejmowana decyzja o przekształceniu terenów rolnych na budowlane.

Na sam koniec naszych działań pozostaje nam wystąpienie o wyłączenie działki z produkcji rolnej i składamy to w Wydziale Geodezji lub Gospodarki Przestrzennej starostwa ze względu na położenie interesującej nas działki.

Wszystkie powyższe informacje skłaniają do poważnego rozpatrzenia takiej ewentualności , z uwagi na niższy koszt metra kwadratowego jest to w dalszym ciągu bardzo atrakcyjna oferta zwłaszcza przy tak szybko rozwijającym się rynku nieruchomości – nic nie wskazuje na t żeby w tej kwestii miało się coś zmienic.

Amerykańskie domy to przede wszystkim szkielet drewniany

Autorem artykułu jest papaj


W Polsce na hasło drewniany dom, zwykle przychodzi nam na myśl góralska chata zbudowana z ułożonych na sobie bali. Kiedy to samo hasło usłyszałby ktoś z ameryki lub kanady pomyślałby o czymś zupełnie innym,
o domu, który posiada tzw. szkielet drewniany. Tego typu konstrukcje są tam chlebem powszednim i zaczynają zdobywać coraz większą rzeszę fanów także w naszym kraju.
W Ameryce Północnej projekty domów jednorodzinnych są w 90 % wykonywane w tej technologii. Dobrze byłoby więc wiedzieć co to właściwie jest ten dom z drewnianym szkieletem i czemu jest on taki popularny ?
Jak sama nazwa wskazuje podstawą takiego domu jest drewniany szkielet, sprawia on że dom jest bardzo lekki i nie wymaga masywnego fundamentu. Naturalne właściwości drewna sprawiają, że w środku wytwarza się bardzo przyjazny dla człowieka mikroklimat. W dodatku drewno posiada właściwości termoregulacji, dzięki czemu w zimie taki dom jest cieplejszy, a w lecie w środku można poczuć przyjemny chłód. W przeciwieństwie do tradycyjnych domów z bali, domy które posiadają szkielet drewniany nie są w całości wykonane z drewna. Na zewnątrz dom jest pokrywany niepalnymi cementowo-wiórowymi płytami, a od wewnątrz ognioodporną watą bazaltową. Ściany takiego domu zawierają kilka warstw izolacji, które mają zapobiegać nadmiernej wilgotności, a także zatrzymywać ciepło w środku. Montuje się również specjalną membranę chroniącą przed wiatrem. Zewnętrzne ściany można wykańczać wedle życzenia, zarówno tynkiem elewacyjnym jak i sidingiem, płytkami ceramicznymi itd. .
Firmy, które zajmują się w Polsce budową takich domów swoją ofertą obejmują już większość regionów i dużych miast. Gdy przeglądam projekty domów Kraków, Warszawa czy Wrocław mają ogromną ofertę firm gotowych dla nas taki projekt zrealizować. W chwili obecnej popularność tej technologii sprawiła, że dostęp do niej jest bardzo łatwy i jeżeli będziemy chcieli mieć dom z drewnianym szkieletem na pewno nie będzie problemu z wyborem odpowiedniego dla nas projektu czy znalezieniem jego wykonawcy.
---
http://www.projektydomkow.com.pl/

Artykuł pochodzi z serwisu http://artelis.pl/

propozycje

Tym razem chciałem się zająć rodzajami domów porównać. Szukam różnych rozwiązań, pod względem kasy, szybkości budowy, wyglądu, funkcjonalności, energooszczędności, ekologiczności...
Na początek poszukiwałem wypowiedzi innych i kilka znalazłem: